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房地產稅要來了,房價能被抑制嗎?

來源:三板股票行情查询 www.512067.live????作者:萬企匯????發布時間:2018-09-10 09:51

三板股票行情查询 www.512067.live 7月16日在上半年國民經濟運行情況發布會上,國家統計局新聞發言人毛盛勇提到,中央下一步將加快推進房地產稅相關政策舉措。

業內專家則表示,國家統計局發言人以前很少直接提及房地產稅,這次明確提出加快推進房地產稅相關舉措,是一個不同尋常的信號,說明房地產稅推出工作正陸續就位。

那么,國家統計局為啥要在此時透露要開征房地產稅的信息呢?我們認為有以下幾點原因:

第一,作為房地產稅征收的基礎,近日全國統一不動產登記信息管理基礎平臺已全國聯網,我國的不動產登記體系進入到全國運行階段。這也預示,開征房地產稅時機已成熟。

第二,上半年房地產市場火爆,現在適時推出房地產稅政策,主要是想給市場降降溫。從數據看,2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平米,銷售額高達6.69萬億,均刷新了歷史同期記錄。預計2018年下半年市場雖然會有所降溫,但2018年房地產市場將依然屬于歷史高位。

此外,從70個大城市的房價運行情況看,國內房地產總體運行比較平穩。但今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高,現在三四線城市房價突破萬元的已不稀奇。但同樣一些邊遠地區、人口流出壓力的地區需要去庫存。所以房地產市場還存在著一些結構性矛盾。

 

 

第三,房地產稅是建立長效機制不可或缺的一部分。如今中央政府要推動長效機制的建立,除了要搞租售同權、保障房建設之外,還要進一步推進房地產稅的落實政策。

而唯有如此,才能更好實現“房住不炒”的基本定位。所以,在推動長效機制的同時,推進房地產稅改革和完善住房租賃市場等都是重要的工作環節。

第四,自從分稅制改革后,地方收入的大半都上繳中央政府,而地方政府收入主要來自于土地財政,但是土地財政又是不可持續的,城市用的土地只會越用越少。

所以,通過推出房地產稅來讓地方政府擺脫對土地財政的過度依賴,中央政府早已醞釀已久。一旦房地產市場出現降溫,地方政府也可通過開征房地產稅來擺脫債務?;?。

隨著,房地產稅的腳步已離我們越來越近,很多市民希望房地產稅能夠對囤積大量房產者予以重拳打擊,能夠使高房價能夠降下來。但也有學者認為,房地產稅只會讓囤房者持有房產的成本轉嫁到購房者身上,房產稅要是全面開征,只會讓國內的房價越來越高,購房者的負擔越來越大。

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